我的生活随笔1.双方协商。购房者看房的时候，如果有想法出价，肯定会和你讨价还价。因为房子的价格不同于普通商品，成本是可以计算的，价格通常由消费者的鉴别和市场成交量决定，所以预留了一定的议价空间。
2.卖家收到定金。如果双方就价格达成一致，决定交易房屋，买方必须先支付定金。定金是买方为保证合同的履行而向卖方支付的款项，具有合同效力。卖方接受定金后，如果买方反悔，卖方有权没收定金。相反，如果卖家反悔，必须双倍退款。
3.双方在合同上签字。签订合同时，房屋买卖双方要注意带上房本和产权人身份证。签字时，卖方的产权人需要在场。如果他不能出席，他需要提供委托书。房产为夫妻共同所有的，他也要供《配偶同意出售证明》。
4.买方审计。交易前，购房者要做资质审核，明确自己有购房资格；卖方也要做好房屋检查，确保房屋产权清晰，能够正常上市交易，没有抵押查封(两项可以一起进行)。
5.房屋网签，二手房出售前要网签，这是房产管理单位的强制性要求。如果网签成功，同一套房子不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，资格审查和房源核实通过后，当天就可以网签了。买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或委托当地正规中介公司代为办理。
6.资金监管。在资金监管过程中，卖方要在银行开户，买方要把钱打入账户。银行会暂时冻结这笔钱，待房屋过户后解冻，支付给卖方。
7.纳税过户，买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地地税局完成纳税，买方的契税应在房管局缴纳。
